Hubig presenta propuesta para reformar la ley de arrendamientos

900 euros frio por 24 m2 en planta baja. Hay tres sillas, una mesa y un sofá. Este tipo de listados no son infrecuentes en los ajustados mercados inmobiliarios. Con muebles espartanos, los propietarios intentan justificar un alquiler más alto y evitar cualquier control de alquiler. O se ofrecen contratos de alquiler a corto plazo. Esta es otra forma de evitar los controles de alquileres.

El Ministerio Federal de Justicia quiere proteger en el futuro a los inquilinos de ambas situaciones. Hoy se enviará a las asociaciones un primer borrador de la correspondiente modificación de la ley para que puedan tomar una posición. El proyecto de ley se basa en esto Estudio de capital de ARD Antes.

Suplemento de mobiliario debe ser “apropiado”.

Por lo tanto, en un mercado inmobiliario ajustado, los propietarios deberían mostrar cuánto quieren añadir al alquiler por los muebles. Esto sucede sin que se lo pidan y antes de que el inquilino indique que le gustaría tener el apartamento.

Si no lo hacen, los inquilinos sólo deberán pagar lo que sería necesario sin los muebles. Los inquilinos pueden, por ejemplo, consultar el índice de alquileres local, que normalmente contiene alquileres netos medios según el año de construcción, el tamaño del apartamento, la ubicación y el mobiliario.

Según el borrador, el recargo debe ser “adecuado”. Para hacer esto, debes considerar el precio de compra del equipo y su desgaste. Para un apartamento completamente amueblado, el Ministerio de Justicia sugiere una tarifa fija del 5% del alquiler neto.

Restricciones sobre Contratos de alquiler de corta duración

En el futuro, los contratos de alquiler temporal sólo estarán exentos del límite máximo si se celebran por una duración máxima de seis meses. Además, la restricción debe tener un motivo especial por parte del inquilino, por ejemplo motivos profesionales como proyectos de corta duración, trabajos de montaje o prácticas.

Según el proyecto de ley, en un plazo máximo de seis meses se puede suponer que un inquilino no quiere trasladar permanentemente su centro de vivienda al apartamento, por lo que estaría justificado un alquiler a corto plazo.

Índice de alquiler e Pago del periodo de carencia

Otra propuesta se refiere a las denominadas anualidades indexadas, que se basan en la tasa de inflación. Esto puede convertirse en una carga para los inquilinos si los precios aumentan bruscamente, como ocurrió al comienzo de la guerra de Rusia contra Ucrania. En el futuro, el alquiler en estos casos debería aumentar como máximo un 3,5%.

Y quien esté atrasado en el pago del alquiler y, por tanto, sea despedido de su domicilio, debería poder evitar por una vez el despido ordinario pagando el alquiler aún atrasado.

Otros proyectos para el derecho de arrendamiento

Antes de que los cambios se conviertan en ley, deben pasar por varios pasos: después de la audiencia de asociación, el Consejo de Ministros y luego el Bundestag deben decidir. El propio ministerio evita especificar cuándo podría ocurrir esto.

Las propuestas ahora presentadas corresponden a los anuncios del acuerdo de coalición. La ampliación del límite de alquiler de cuatro años ya se ha implementado.

El pasado mes de septiembre se reunió por primera vez un grupo de representantes de organizaciones de inquilinos y propietarios, así como de la judicatura, la ciencia, la práctica y los municipios. Deberían abordar reglas estrictas para las violaciones del tope de alquiler y la usura del alquiler. Se esperan resultados para finales de 2026.