Se trata de un informe que pesará mucho sobre la continuidad o no del mecanismo de control de alquileres probado hoy por unos 70 municipios para controlar las subidas de precios. La misión de evaluación de este sistema de seguimiento, confiada por el gobierno de Bayrou (2024-2025) a dos académicos, Guillaume Chapelle y Gabrielle Fack, acaba de publicar sus conclusiones. Se esperaban con impaciencia porque el experimento expira en noviembre de 2026 y el ministro de Vivienda, Vincent Jeanbrun, se negó a actuar antes de enterarse.
Este informe, presentado el viernes 22 de mayo por nuestros colegas de Fígaro, sin embargo, proporciona respuestas ambiguas a las principales cuestiones planteadas por el control de alquileres, a saber, su eficacia en el nivel de los alquileres y sus efectos en el número de viviendas alquiladas, ya que la industria inmobiliaria cree que el control de los alquileres puede disuadir a los propietarios de alquilar sus propiedades.
¿El sistema, probado en particular en París, Lille, Lyon, Villeurbanne (Ródano), Burdeos, Montpellier o Annemasse (Alta Saboya), ha reducido los alquileres? Sobre la base de una nueva evaluación econométrica del control de alquileres, durante el período 2015-2024, la misión estima “Fuera de París, el efecto del control de los alquileres sobre los importes de los alquileres es de aproximadamente entre el 2% y el 4%, y aumenta con el tiempo”. Este efecto parece fortalecerse con el tiempo en ciudades fuera de Île-de-France, “alcanzando alrededor del 5% después de dos años”.
También observamos “una caída significativa de los alquileres en París”detecta la relación, “que aumenta con el tiempo”. Sin embargo, sus autores creen que es difícil atribuir con certeza toda esta caída a la política regulatoria, ya que el mercado inmobiliario parisino ha experimentado una evolución específica tras la pandemia de Covid-19, con un aumento de las salidas de hogares del centro de la ciudad.
“Un coste en términos de finanzas públicas”
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