Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Por eso los agentes no sólo necesitan informar a los compradores potenciales sobre el tamaño, el número de habitaciones o las comodidades. En determinadas circunstancias, también se les puede pedir que revelen cualquier característica inusual de la propiedad.
Si compras una casa, lo ideal sería estar informado de cada detalle: al fin y al cabo, nadie compra un cerdo de un plumazo. Pero además de la información común sobre la propiedad, también hay información extraña que los interesados probablemente no esperarían. Pero los corredores deberían compartir estos hechos específicos. El abogado explica de qué se trata Nicole Mutschke en conversación con miHOMEBOOK (también pertenece a Axel Springer).
Vecinos difíciles y ruido.
Las condiciones inusuales en el vecindario pueden requerir una notificación, dijo Mutschke. El Tribunal Federal de Justicia ya ha decidido 1991que años de disturbios nocturnos por parte de un vecino pueden mantenerse en silencio. La necesidad de divulgación siempre depende del caso individual.
Otras fuentes de ruido permanentes, como pubs, guarderías o campanas de iglesias, también pueden ser relevantes si afectan significativamente al uso de la propiedad.
burdel o crimen
Si un edificio fue anteriormente un prostíbulo, según el abogado, hay que denunciarlo. La razón: la reputación del Propiedad Esto puede gravarse permanentemente y afectar su valor.
Incluso los delitos graves o las muertes extraordinarias pueden revelarse, pero sólo si el hogar se ha vuelto público y, como resultado, estigmatizado. Si los compradores preguntan específicamente sobre tales incidentes, los corredores deben responder con la verdad. Sin embargo, si los hechos ocurrieron hace mucho tiempo, los tribunales ya han rechazado demandas relacionadas con muertes ocultas.
Sospecha de desastres
Según un fallo de Tribunal Regional Superior de Hamm ser divulgado. Tal sospecha puede afectar significativamente el valor y el uso de la propiedad.
Lo que los corredores no tienen que decir
No todo pertenece a Obligación de divulgación. Los agentes no están obligados a mencionar fantasmas o apariciones supuestamente sobrenaturales porque no representan un defecto objetivo. No es necesario declarar enfermedades de los propietarios anteriores ni motivos personales de la venta, como divorcios o problemas económicos.
Según Mutschke, en esencia se aplica lo siguiente: si… vendedor Si tiene conocimiento de un cargo especial que es permanente y no es inmediatamente evidente para el comprador, a menudo debe revelarlo. En caso de litigio, los tribunales decidirán si esto se aplica a casos individuales.
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