El ascenso de precios inmobiliarios en Italia no da señales de detenerse, al contrario, podría acelerarse. todavía pesa mala disponibilidad ofertas inmobiliarias en particular en los grandes centros urbanosen el interior y en las ciudades metropolitanas, donde la presión inmobiliaria es mayor debido a la llegada de estudiantes ausentes, trabajadores móviles y, en algunos casos específicos, también a la expansión. alquileres a corto plazo donde los flujos turísticos son más sostenidos. Aquí es donde el aumento del valor de las propiedades –gracias a los salarios estancados desde hace varios años– hace que el acceso a la vivienda sea cada vez más complejo.
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Según el cuarto observatorio de la vivienda de Scenari Immobiliari con Abitare.Co, del que Il Sole 24 Ore puede adelantar un extracto, en 2025 los precios inmobiliarios en Italia habrán aumentado alrededor del 3,1% y podrían elevarse más alto tocándose +4% a finales de 2026. El crecimiento más significativo se refiere al sector inmobiliario. nueva construccionuna proporción aún baja del parque inmobiliario nacional, especialmente fuera de las grandes ciudades: aquí los porcentajes de crecimiento ascienden al +6,5% en 2025, con una estimación que alcanzará casi el +7% en 2026. A pesar de la tendencia alcista de los precios por m2, el número de ventas realizadas el año pasado en Italia describe un sector saludableconfirmando una vez más la tendencia generalmente positiva en los volúmenes que comenzó durante 2014 y solo se vio interrumpida por la contracción en 2023 atribuible a las altas tasas de interés tras el aumento inflacionario.
En 2025, las transacciones aumentaron un 7%, alcanzando las 770 mil. Según el informe de Scenari Immobiliari, los avances realizados podrían contribuir a que las ventas vuelvan a los niveles alcanzados antes de la crisis financiera del segundo semestre de 2000 desde finales del año en curso. De hecho, durante el año 2026, se espera que las ventas aumenten en otras 50 mil unidades, hasta alcanzar 800 mil transacciones totales (+4%). Las cifras del mercado residencial italiano también revelan un creciente interés por parte de fondos, inversores y operadores que vuelven a comprar, desarrollar y transformar propiedades destinadas a vivienda. Un público de actores en el que quiere centrarse el tercer pilar del Plan de Vivienda del Gobierno, al tiempo que intenta ampliar la oferta de proyectos con alquileres controlados. En 2025, las inversiones en vida aumentaron un 40% (a 950 millones), el doble del promedio nacional del sector. Y ahora las estimaciones para 2026 indican un mayor crecimiento hasta los 1.200 millones. Las operaciones están aumentando multifamiliar y nuevas opciones de vivienda, tanto en venta como en alquiler.
Inversiones indirectas
Además de las inversiones directas, están aumentando las inversiones indirectas: conversiones de hotelinmuebles de oficinas o comerciales que cambian su uso previsto y pasan a ser residenciales. Estas operaciones podrían haber generado 470 millones de inversiones adicionales en 2025, acercando así la vida superan los 1.400 millones (de los cuales cerca de 700 millones se destinan a la venta de futuras viviendas).
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