Estas son escenas muy conocidas en las ciudades de Hesse: las casas, algunas con muchos apartamentos, están vacías desde hace años. A menudo, los edificios pasados por alto no presentan una imagen bonita. En muchos lugares también hay escasez de viviendas: existe una necesidad urgente de espacio para vivir. Puede haber muchas razones para una vacante. Solicitudes especulativas de vacantes Hesse Ahora pongamos fin legalmente a esto y brindemos a los municipios nuevas opciones legales. Se espera que hoy se apruebe la ley correspondiente en el parlamento regional. Las opiniones sobre las nuevas reglas difieren entre los parlamentarios.
¿Por qué el ministro Kaweh Mansoori está planeando una ley así?
El ministro de Economía, Mansoori, se refiere a datos de 2022, según los cuales más de 122.000 apartamentos en Hesse estaban vacíos, la mitad de los cuales llevaban más de un año vacíos. Según los datos del censo, en Frankfurt había casi 13.000 apartamentos vacíos, en Wiesbaden casi 5.000 apartamentos y en Darmstadt más de 3.000 apartamentos, según el proyecto de ley.
“En un momento en que la gente de las ciudades y áreas metropolitanas está desesperada por conseguir viviendas asequibles, ésta es una expectativa irrazonable”, afirmó el ministro del SPD, Mansoori. Lo que le preocupa son las propiedades que los propietarios dejan deliberadamente vacías a pesar de la demanda, por ejemplo porque especulan con el aumento de los precios de compra.
¿Qué establece específicamente el nuevo reglamento?
Quien retire deliberadamente viviendas del mercado se enfrentará en el futuro a consecuencias, en particular a una multa: “Ofrecemos a los municipios afectados una herramienta jurídicamente segura para registrar las viviendas desocupadas y sancionarlas de forma efectiva”, explicó Mansoori.
Por ley, la disponibilidad de las propiedades debe limitarse a un máximo de seis meses. Debería haber excepciones para “intereses privados dignos de protección”, por ejemplo en el caso de renovaciones en curso, solicitudes de conversión, disputas sucesorias o una “proximidad espacial especial”, como un apartamento separado en una casa unifamiliar. En el futuro, las vacantes que duren más de seis meses deberán ser aprobadas y sometidas a controles.
¿Dónde exactamente debería aplicarse la ley?
Se trata de municipios con un mercado inmobiliario ajustado. La ley debería darles una herramienta para garantizar más espacio vital. En el futuro, los municipios afectados podrán dictar normas sobre las vacantes.
¿Cómo ve la ley la oposición en el parlamento regional?
Durante la deliberación en el parlamento regional a principios de octubre, el líder del grupo parlamentario del FDP, Stefan Naas, habló de una de las peores leyes de esta legislatura. Con muy pocas habitaciones libres en Hesse, promueve la denuncia, molesta a los propietarios con amenazas de multas y concede al Estado derechos desproporcionados de acceso a los apartamentos.
La diputada verde Mirjam Glanz consideró correcto intervenir con una nueva ley contra las vacantes especulativas. Sin embargo, el borrador actual incluye demasiadas excepciones a favor de los propietarios. La parlamentaria de AfD, Anna Nguyen, habló de una violación masiva de los derechos de propiedad.
© dpa-infocom, dpa:251113-930-285690/1
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