Porque la vivienda vuelve a estar bajo presión

La vivienda alemana no sale de la crisis. Y hubo un nuevo revés para las esperanzas de un gran avance en el sector. Según el Instituto Ifo, el estado de ánimo en el sector de la construcción alemán ha empeorado más que en los últimos cuatro años.

Según el Instituto de Investigaciones Económicas de Múnich, en la encuesta económica de abril el clima económico cayó de -19,3 a -28,4 puntos. Se trata de la caída más pronunciada desde abril de 2022. Según el Instituto Ifo, el ánimo en el sector se ha “deteriorado enormemente”.

Expectativas futuras volverse nublado

Si bien la reciente caída fue extremadamente notable, el clima económico fue aún peor en general en 2023 y 2024, oscilando entre -40 y alrededor de -60 puntos. En aquel momento, el ataque de Rusia a Ucrania tuvo un impacto negativo.

Las empresas ahora también evalúan de forma más negativa sus actividades actuales; Sobre todo, es difícil mirar hacia adelante. “La incertidumbre geopolítica también está ejerciendo presión sobre la construcción de viviendas en Alemania”, afirmó Klaus Wohlrabe, jefe de investigaciones del Ifo. Como resultado, las expectativas para los negocios en los próximos meses se moderarán.

Debido a la guerra con Irán, la construcción podría volver a encarecerse en el futuro debido al aumento de los precios de la energía y las materias primas. Además, el aumento de las tasas de interés de la vivienda podría ser un factor de costos para el sector. Dado que los precios más altos de la energía pueden impulsar la inflación, las tasas de interés podrían volver a subir como resultado. Y debido al cierre de facto del Estrecho de Ormuz, también podría bloquearse el suministro de importantes materiales de construcción.

Los posibles cuellos de botella en las entregas son motivo de preocupación

“Con las frágiles cadenas de suministro y los crecientes costes de financiación, la construcción se enfrenta a varios riesgos al mismo tiempo”, explica Wohlrabe. Cualquier cuello de botella en la entrega es una preocupación para los empresarios. En abril, el 9,2% de las empresas encuestadas informaron restricciones en el suministro de materiales, especialmente de materias primas. En los dos años anteriores esta cifra sólo había rondado el 1%.

No se pueden ignorar las preocupaciones del sector sobre el futuro y esto podría incluso invertir la tendencia del mercado inmobiliario. En los primeros meses de este año, el número de apartamentos recién aprobados aumentó significativamente: en febrero, según datos de la Oficina Federal de Estadística, un 24,1% en comparación con el mismo mes del año pasado, hasta alcanzar los 22.200 apartamentos. El número de permisos de construcción es un indicador importante de cuánto se construirá en el futuro.

Valores de propiedad estar bajo presión en el mercado de valores

Debido a la actual evolución de la guerra contra Irán, existe un temor creciente de que muchos de los proyectos aprobados finalmente no se implementen. La necesidad es grande: en Alemania faltan cientos de miles de apartamentos.

Los valores inmobiliarios se han visto hoy bajo presión en el mercado de valores. Los inversores vendieron acciones de empresas inmobiliarias alemanas como Vonovia y LEG Immobilien, perdiendo en algunos casos hasta un 1,7%.

El índice bursátil alemán también estuvo claramente en números rojos al mediodía, rondando por momentos el 1,7% hasta los 24.046 puntos.

Justo antes del fin de semana, los temores sobre la inflación y los tipos de interés pesan sobre el ánimo de los mercados bursátiles. Además, la incertidumbre relacionada con la guerra con Irán ejerce presión sobre los precios: todavía no hay una solución a la vista, por lo que los precios del petróleo se mantienen en niveles elevados. La reunión entre el presidente estadounidense, Donald Trump, y su homólogo chino, Xi Jinping, no avanzó mucho: los inversores evidentemente esperaban algo más.