Roma está aumentando su atractivo para el capital internacional en términos de inversiones, particularmente en turismo y hoteles. Durante los primeros seis meses de 2025, según la reconstrucción del Messaggero con datos de Bankitalia, se gastaron 1.700 millones en hoteles de alto nivel, con una participación significativa (45%) en la Ciudad Eterna y una fuerte participación en el segmento superior, donde se concentra cada año la mayor parte de las inversiones de alto nivel en Italia. Y las perspectivas para 2026 son aún más alentadoras, previendo un aumento significativo del consumo y de la economía de la Dolce Vita.
Potencia de fuego
La apertura del Mandarin Oriental Roma, en Villini Sallustiani, está prevista para el segundo semestre de 2026: el calendario se ha retrasado unos meses, según comunicaron hace unos días a los grandes bancos los hombres de Attestor Capital Ltd, el fondo de inversión fundado en 2012 por Jan Christoph Peters, con sede en las Islas Caimán y oficinas operativas en Londres. Gestiona 7.000 millones de dólares en activos de un grupo estable de inversores institucionales, incluidos fondos internacionales. Attestor, cuya misión principal se refiere a los préstamos dudosos, también opera en otros sectores. En el sector inmobiliario cerró transacciones por valor de 500 millones.
Ingresos progresivos
Attestor es el director del Mandarin Oriental Group, un centro hotelero con sede en Hong Kong que, tras su fusión con The Oriental en 1985, consolidó su posición. Hoy gestiona 38 hoteles, 12 residencias, 23 residencias exclusivas en 26 países y emplea a 13.000 personas. En 2024, el grupo experimentó un crecimiento total de los ingresos del 13 %, alcanzando aproximadamente 2.100 millones de dólares en total. Durante los primeros seis meses de 2025, los ingresos totales combinados crecieron un 11% en comparación con el mismo período de 2024, ascendiendo a aproximadamente 1.088 millones de dólares. El grupo hizo su debut en Italia en 2015 con el Mandarin Oriental Milano, seguido en 2019 por el Mandarin Oriental Lago di Como ubicado en la histórica Villa Roccabruna, en Blevio. Recientemente firmó el acuerdo para la apertura del primer hotel en los Alpes, el Hotel Cristallo spa, el 1 de junio de 2027. Entre los futuros proyectos italianos, el Mandarin Oriental Porto Cervo, el Mandarin Oriental Rome y una nueva estructura en Sicilia actualmente en fase de prospección.
ciudad de lujo
En cuanto al Mandarin Oriental Rome, del anteproyecto presentado a los bancos se desprende que la nueva estructura de lujo de 5 estrellas se construirá en los llamados Villini Sallustiani. La operación estima una inversión total de alrededor de 100 millones de euros para la remodelación y desarrollo de la estructura. Se trata de diez edificios históricos del siglo XIX, originalmente construidos como villas nobles, ubicados en una zona verde en el centro de la ciudad, entre Via Sallustiana, Via Boncompagni, Via Piemonte y Via Quintino Sella, a pocos pasos de Via Veneto y Piazza di Spagna. El complejo histórico será remodelado y restaurado preservando el estilo arquitectónico del siglo XIX, creando un proyecto único para Roma. Características de la estructura: se extenderá sobre aproximadamente 18.000 m² sobre los que se extiende el complejo urbano, compuesto por 108 habitaciones y suites, muchas de las cuales tendrán jardines o terrazas privadas. Están previstos seis restaurantes y bares, incluido un Mandarin Bar en la azotea con vistas a la ciudad. En su interior también habrá instalaciones de spa y bienestar, con piscinas cubiertas y exteriores, zonas de fitness y tratamientos de lujo propios de la marca Mandarin Oriental. El proyecto se lleva a cabo en colaboración entre Mandarin Oriental Hotel Group y Merope Asset Management, una empresa italiana de promoción inmobiliaria. Merope compró las villas en 2021 al inversor internacional Colony Capital y obtuvo el cambio de uso urbano de residencial a hotelero para permitir la realización del proyecto.
Roma se considera un mercado de hoteles de lujo en auge, con muchas nuevas aperturas y proyectos en marcha de aquí a 2027. Se espera que se abran más de 14 nuevos hoteles de alta gama con más de 1.500 nuevas habitaciones. Estas innovaciones enriquecen la capital, que también se encuentra entre las ciudades del mundo con más hoteles de 5 estrellas, justo detrás de Londres en número de habitaciones en establecimientos de lujo. Los datos más recientes recopilados revelan que el segmento hotelero de 5 estrellas y “5 estrellas de lujo” en Italia generó más de 9 mil millones de euros en ingresos totales, o el 16,8% de la facturación total del sector hotelero nacional. Si consideramos Roma, que es la primera plaza italiana en cuanto a hoteles de lujo (433 según datos actualizados), una parte muy significativa – alrededor del 45% – de estos 9 mil millones proviene de la capital: es decir, 4 mil millones.
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