Los propietarios de apartamentos tienen derecho a instalar un aire acondicionado en su balcón. Por lo general, una familia debe permitir esto. Así lo decidió el Tribunal Federal de Justicia.
Los propietarios de apartamentos en condominios generalmente pueden instalar un sistema de aire acondicionado split con una unidad exterior en el balcón. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) ha dictaminado que los propietarios pueden exigir que la asamblea de propietarios apruebe un cambio estructural correspondiente.
Sin embargo, el requisito previo es que los derechos de otros propietarios de apartamentos no se vean afectados injustificadamente. Según BGH, depende de las consecuencias inmediatas de la instalación. Sin embargo, los posibles efectos del funcionamiento posterior, como por ejemplo el ruido, no son decisivos para esta decisión.
La familia de Berlín acudió a los tribunales
Los aparatos split constan de dos partes: el aire de la habitación se enfría en una unidad interior y el calor se libera a través de una unidad exterior. Está montado permanentemente en la pared exterior del edificio. Para ello es necesario perforar la pared.
El motivo del caso fue el caso de una familia de Berlín. Quería instalar un aire acondicionado split en su balcón. La unidad exterior tuvo que fijarse a la pared exterior, lo que habría requerido perforar agujeros en la fachada.
La junta de propietarios rechazó la solicitud en diciembre de 2023. Otros propietarios de apartamentos temían, entre otras cosas, daños a la estructura del edificio.
NO Deficiencias para otros propietarios
Inicialmente, el caso no tuvo éxito en el tribunal de distrito. El Tribunal Regional II de Berlín estimó el recurso de la familia y obligó a la asociación de propietarios a aceptar la instalación.
Los jueces sostuvieron que la instalación no causó ningún daño a los demás propietarios que fuera más allá de lo inevitable en la buena convivencia. El BGH también lo vio así.
Las consecuencias de la operación no son decisivas.
La asociación de propietarios ha recurrido la sentencia. Entre otras cosas, argumentó que el ruido, la condensación o el calor residual de un sistema de aire acondicionado podrían reducir el valor de los apartamentos cercanos.
El BGH no prosiguió con este argumento. Los efectos estructurales inmediatos de la medida son cruciales. De este modo, el Tribunal de Justicia confirma su jurisprudencia anterior, según la cual, en general, los daños causados por el uso posterior de un sistema de aire acondicionado no influyen en la decisión sobre la autorización.
El consentimiento puede estar sujeto a condiciones.
La sentencia no significa que todos los sistemas de aire acondicionado split puedan instalarse sin más demora. El desempeño específico aún puede estar sujeto a condiciones para que otros propietarios no se vean afectados injustificadamente.
Además, se aplican normas especiales para los edificios catalogados. Los inquilinos aún necesitan el consentimiento del propietario para instalar un sistema de aire acondicionado split.
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