Milán, 5 de mayo (Adnkronos) – La eficiencia energética se está convirtiendo en un factor cada vez más decisivo a la hora de determinar el valor de las propiedades en Italia. Este es un tema que ha estado durante mucho tiempo en el centro de los análisis de REbuild, que han puesto de relieve claramente en los últimos años cómo las intervenciones de recalificación energética en edificios residenciales tienen un impacto concreto en los precios de mercado. De cara a la próxima edición de mayo, titulada ‘Housing Remix. Nuevas soluciones para vivir”, REbuild ofrece un anticipo de otra nueva interpretación: el papel del clima como elemento determinante en la definición de este valor, como lo pone de relieve una nueva investigación realizada para el Observatorio REbuild por el Departamento de Proyectos Culturales de la Universidad Iuav de Venecia, dirigida por el profesor Ezio Micelli, presidente del comité científico de REbuild, analizando más de 7.000 anuncios inmobiliarios en cinco ciudades representativas de las diferentes zonas climáticas italianas: Reggio Calabria, Cagliari, Génova, Venecia. y Cuneo – el nuevo estudio demuestra que la prima de precio varía según la severidad del clima en un patrón lineal: de sur a norte, el impacto de la eficiencia energética sobre el valor de las viviendas aumenta gradualmente.
Por ejemplo, en las zonas más frías (Cuneo), la transición máxima vale casi un 50% más que el precio de una propiedad equivalente sin eficiencia. Al mismo tiempo, en las zonas más calurosas, como Reggio Calabria, la prima ronda el 24,5%. Asimismo, el beneficio medio vinculado a una mejora energética intermedia oscila entre el 8,5% registrado en Reggio Calabria y el 21,8% registrado en la ciudad piamontesa. “El mensaje que surge es inequívoco – afirma Ezio Micelli. En todos los contextos analizados, sin excepción, las viviendas más eficientes adquieren un valor cada vez mayor. Es una tendencia estable internalizada por el mercado y que ya no puede modificarse. Esta última investigación original, desarrollada sobre una gran masa de datos, confirma, desde un punto de vista sin precedentes, lo que ya surgió en estudios anteriores publicados por REbuild y otras entidades, incluido el Banco de Italia”.
La eficiencia energética -que conduce a un ahorro significativo y estable en el tiempo, a un mayor confort de vida, a una menor exposición al riesgo de aumento de los precios de la energía y que representa un elemento profundamente arraigado en la percepción colectiva- es un elemento central en las opciones de compra e inversión y se configura como un atributo estructural del valor inmobiliario, al igual que la ubicación o la calidad de la construcción. Comprender la relación entre clima, eficiencia y valoración de activos permite leer con mayor precisión la dinámica del mercado y, al mismo tiempo, diseñar estrategias de inversión y políticas públicas más efectivas. Si la eficiencia energética se afirma como una palanca concreta para el desarrollo inmobiliario, surge la necesidad de que los responsables públicos reconsideren los mecanismos de incentivos. Las herramientas actuales, a menudo uniformes a escala nacional, corren el riesgo de no captar las diferencias estructurales entre territorios: el mercado no reacciona de manera uniforme.
Por lo tanto, una mayor modulación de los incentivos según el contexto geográfico y climático podría aumentar la eficiencia económica de las intervenciones de reurbanización, maximizando tanto el retorno en términos de valor de la propiedad como los beneficios energéticos. En un contexto más amplio, marcado por la emergencia habitacional, el tema de la eficiencia energética juega un papel transversal en el programa REbuild 2026, donde la eficiencia es uno de los cinco pilares temáticos en torno a los cuales se desarrollarán las reuniones de mayo: políticas, que redefinen el papel de la casa en las estrategias urbanas y territoriales; Capital, vinculado a modelos financieros y herramientas para apoyar nuevas inversiones en vivienda; Normas, que incluyen las regulaciones y modelos operativos necesarios para la transformación urbana; Un edificio donde convergen productividad, innovación tecnológica y sostenibilidad; Live, que refleja cambios demográficos, sociales y de estilo de vida.
“La eficiencia energética se perfila como un elemento capaz de vincular el mercado, las políticas públicas y las necesidades sociales, contribuyendo concretamente a la transformación del sector inmobiliario. – comenta Alessandra Albarelli, directora general de Riva del Garda Fierecongressi, organizadora del evento. Respuesta a la transición ecológica e instrumento de política económica y urbana”.
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