¿Ha quedado atrás el ligero aumento de tipos de enero? Después de estabilizarse en febrero, las tasas hipotecarias están cayendo a principios de marzo. Esto es lo que se desprende de los baremos bancarios recibidos de intermediarios como Vousfinancer, que confirman una reducción, en la mayoría de las entidades, de aproximadamente entre 0,10 y 0,40 puntos. Los tipos medios son, por tanto, iguales al 3,15% a quince años, al 3,35% a veinte años y al 3,55% a veinticinco años.
Si bien el ligero descenso de principios de año parecía marcar la adaptación de los bancos al aumento del OAT (bono equivalente del Tesoro) a 10 años, utilizado para fijar los tipos de las hipotecas sobre viviendas, los baremos de marzo parecen reflejar la estrategia real de las instituciones para este año.
Según Pierre Chapon, cofundador de Pretto, cada “adapta tu red en función de tus objetivos comerciales, volúmenes y perfiles” que quiere conquistar. Según Vousfinancer, los bancos se están preparando para la temporada de primavera, que suele ser la más rica en transacciones inmobiliarias. Ellos quieren “ampliar su base de clientes objetivo para adquirir tantos prestatarios como sea posible y alcanzar rápidamente sus objetivos de producción de préstamos en un entorno incierto”analiza Sandrine Allonier, portavoz de la red.
Aranceles dañados
Las renovadas tensiones en Oriente Medio, provocadas por los ataques estadounidense-israelíes del sábado 28 de febrero, podrían en realidad cambiar la situación. Los tipos deudores estatales corren el riesgo de verse afectados por un escenario económico desfavorable (incertidumbre, inflación, desaceleración, etc.) y aumentar, influyendo así en el coste del crédito inmobiliario para los particulares. Estos últimos podrían asustarse ante un claro empeoramiento de la situación y una generalización del conflicto, hasta el punto de posponer sus proyectos, si es posible.
Antes de los bombardeos en el Golfo Arábigo, el mercado parecía considerar que la estabilidad sería la norma en 2026. En una nota publicada a principios de marzo, la plataforma SeLoger, en colaboración con Pretto, señalaba que controlar la inflación y mantener el déficit público por debajo del 5% exigía un cuasi statu quo en los tipos al menos hasta el verano.
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