Artículo elaborado por expertos jurídicos. El equipo editorial no participó en su producción.
La ley es clara: depende del comprador
El artículo L141-12 del Código de Comercio lo especifica claramente: la publicación debe realizarse a discreción del comprador. Es él quien deberá asegurarse de que el anuncio aparezca en un SAL autorizado dentro de los quince días siguientes a su firma. La publicación en el BODACC se realiza entonces a través del Registro, como continuación de esta primera inserción.
Esta regla se basa en la lógica: es el comprador quien tiene más que perder si se omite o retrasa la publicación. Sin una notificación legal conforme y oportuna, el pago del precio se vuelve inexigible frente a los acreedores del vendedor. Entonces podría verse obligado a pagar deudas que desconocía.
El cumplimiento de esta obligación de publicar un aviso legal condiciona la oponibilidad del procedimiento frente a terceros.
En la práctica: ¿quién lleva realmente a cabo el proceso?
A menudo, la escritura de transferencia requiere que el fiduciario, ya sea un abogado o un notario, se encargue de los trámites de publicación. En este caso es él quien publica, pero como agente del comprador. La responsabilidad legal sigue siendo la del comprador.
En ausencia de un intermediario designado, algunos documentos de transferencia requieren que el vendedor los publique en lugar del comprador. Este tipo de acuerdo es posible contractualmente, pero no cambia la obligación legal: si el vendedor no publica a tiempo, el comprador sufrirá las consecuencias.
Les Echos Le Parisien Services especifica esto “Delegar la publicación al vendedor sin ponerlo por escrito en la escritura es exponerse a una falta de responsabilidad. formalidad se puede confiar a cualquiera pero la carga recae en el comprador. »
El cumplimiento del aviso legal y el cumplimiento de los plazos siguen siendo decisivos, independientemente de quién sea el responsable de la publicación.
Gastos de publicación: en principio a cargo del comprador.
Dado que la obligación recae en el comprador, los gastos de publicación corren en principio a cargo de él. Algunos documentos prevén una distribución diferente, pero a falta de cláusula contraria, es el comprador quien regula el anuncio en el SHAL. También se incluyen los costos de papelería asociados con el archivo del expediente. El coste del anuncio legal sigue siendo un elemento secundario frente a los riesgos legales que se corren en caso de fracaso o publicación tardía.
Qué debe hacer el vendedor
El cedente no tiene obligación de publicar, pero no es pasivo. Tendrá que transmitir al comprador toda la información necesaria para redactar un anuncio conforme: datos registrales exactos de la escritura, información sobre el contrato de alquiler comercial si el inmueble está alquilado, identidad completa según lo demostrado por el RCS. Cualquier error en esta información podrá conllevar el rechazo por parte del registro.
que recordar
La publicación del aviso legal es responsabilidad legal del comprador. Puedes delegarlo en un intermediario o en el vendedor, pero la responsabilidad sigue siendo tuya. El costo es su responsabilidad, a menos que se indique lo contrario. Y si la publicación no se hace en el plazo de quince días, él es quien paga las consecuencias. La correcta gestión de la publicación de un aviso legal constituye una palanca fundamental para garantizar una transferencia del patrimonio empresarial.
Preguntas frecuentes: ¿Quién publica el aviso de transferencia legal?
¿Es el comprador o el vendedor quien publica el aviso legal?
El comprador. Así lo establece el artículo L141-12 del Código de Comercio. El vendedor puede ser contractualmente responsable de llevar a cabo el proceso, pero la responsabilidad legal sigue siendo del comprador.
¿Puede un abogado o notario publicar en lugar de las partes?
Sí, como agente del comprador. Esta es también la práctica más común cuando se designa a un profesional como curador de la escritura.
Si el vendedor acepta realizar el envío y no lo hace, ¿quién es responsable?
El comprador sigue siendo responsable ante los acreedores. Entonces puede reclamar al vendedor las pérdidas sufridas, pero los acreedores no están obligados por este acuerdo privado.
¿Los costos de publicación corren a cargo del vendedor o del comprador?
En principio la responsabilidad recae en el comprador. Las partes pueden acordar una participación o asunción por parte del vendedor, pero esto debe quedar explícito en la escritura de transferencia.
¿Tiene el vendedor obligaciones de publicación?
No, pero deberás facilitar al comprador la información exacta necesaria para redactar el anuncio. La información incorrecta enviada por el vendedor puede resultar en el rechazo por parte del registro y generar responsabilidad.
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