Atenas: El auge inmobiliario y la escasez de viviendas en el punto de mira

Son tan hospitalarios como los propietarios de una taberna griega de la agencia Golden Home Real Estate en el centro de Atenas. Como la oficina no está acostumbrada a recibir clientes, un agente inmobiliario inmediatamente libera su silla para que el interesado pueda tomar asiento. Tres docenas de corredores se sientan aquí, uno al lado del otro, frente a sus computadoras para iniciar las siguientes operaciones. No falta trabajo. “Les aconsejo que compren, no que alquilen. El mercado de alquiler aquí es muy pequeño”, dice la agente inmobiliaria Kanella Paraskevopoulou.

“¿Qué pasa si quiero vender en cinco años?” pregunta el interesado. “No hay problema, obtendrás beneficios y la demanda seguirá siendo alta”, está segura.

Paraskevopoulou, por ejemplo, tiene en stock un condominio de 79 metros cuadrados con dos dormitorios, salón, cocina y baño: recientemente renovado en un condominio de Atenas construido en 1990, un exuberante jardín y a 50 metros de una parada de tranvía. Todo ello en el barrio de Palaio Faliro. Aunque no está cerca del centro de la ciudad, se puede llegar andando a la costa del Golfo Sarónico y a un puerto deportivo. Precio de compra: 265.000 euros o 3.354 euros el metro cuadrado. “Ideal para vivienda propia o inversión”, afirma el agente.

Estos precios eran impensables para Atenas no hace mucho. El mercado inmobiliario de la capital viene de abajo y registra tasas de crecimiento literalmente impresionantes. Según su punto de vista, el aumento provoca gritos de alegría entre los inversores o jadeos de los interesados ​​en invertir.

En Grecia, los precios han aumentado marcadamente, particularmente en Atenas y la región circundante de Ática, mientras que Tesalónica, en el norte, la segunda ciudad más grande de Grecia, se está recuperando más recientemente. Según el Banco Central de Grecia, los precios medios de las propiedades en Ática han aumentado un 104% desde 2017.

Quien quiera comprar debería esperar precios superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado en los barrios más populares, como en Kolonaki, cerca del centro, o en Glyfada, en la Riviera de Atenas. La inmobiliaria Engel & Völkers también habla de 8.000 euros. En las zonas menos ricas, según las agencias inmobiliarias, todavía hay propiedades que valen unos 1.700 euros el metro cuadrado, pero cada vez son menos. En el primer trimestre de este año, los expertos siguen informando de fuertes tasas de crecimiento.

La situación del mercado inmobiliario en Atenas es paradójica: los precios se disparan e impiden a las familias jóvenes, a los solteros y a cualquiera que no tenga ingresos superiores a la media comprar una propiedad. El turismo es una bendición y una maldición al mismo tiempo. El número de alquileres a corto plazo se ha vuelto tan abrumador que la administración de la ciudad ya no expide nuevas licencias para barrios cercanos al centro como Syntagma, Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia y Plaka, lo que afecta principalmente a la plataforma Airbnb. Sin embargo, en el centro de Atenas todavía se pueden encontrar fácilmente edificios de apartamentos de cuatro o cinco pisos con veinte cerraduras de combinación y las llaves de los inquilinos de Airbnb colgadas frente a la entrada. La población de la ciudad carece de todos estos apartamentos.

Al mismo tiempo, todavía hay mucho espacio habitable vacío. Durante la grave crisis de deuda de la última década, muchos propietarios perdieron sus propiedades porque ya no podían pagar sus préstamos. Luego, los bancos, con mucho apoyo del gobierno, transfirieron estos préstamos incobrables, así como apartamentos y casas a fondos especiales. A menudo siguen estancados allí.

El sistema de justicia griego sigue funcionando lentamente. “Lo que nos frena es la complejidad de las leyes y sus diferentes aplicaciones”, se quejó recientemente George Rekas, del bufete de abogados griego Sioufas, en la conferencia económica del Foro Económico de Delfos. “Tenemos que seguir trabajando con interpretaciones”. Esto deja sin resolver los problemas de propiedad y financiación. Pero esto no permite nuevos alquileres o renovaciones.

Haris Doukas se suma al lamento. Ha sido alcalde de Atenas durante dos años y es político del partido de centro izquierda PASOK. “Un estudio en Atenas puede consumir el 70% del salario neto, con dos habitaciones puede consumir incluso casi todo el salario”, dice en una entrevista con FAZ.

¿Y qué hace al respecto? “Ahora, junto con el gobierno, subsidiamos a las familias de bajos ingresos”, afirma Doukas. “También ofrecemos subvenciones para la renovación de apartamentos. Y reducimos las licencias de hoteles”.

Ocho millones de turistas llegaron a Atenas el año pasado. La capital ya no es sólo una escala para los veraneantes isleños. Más allá de la Acrópolis, los visitantes disfrutan de la animada escena de restaurantes y cafeterías, dice el alcalde: “Y Atenas es una ciudad segura”.

Pero tampoco quiere hacer demasiada publicidad. Finalmente, el político debe pensar en la población local. La ciudad ahora quiere convertir edificios públicos en desuso en viviendas asequibles. Por supuesto, es una gota en el océano.

No existe una tradición de vivienda social en Grecia. A partir de los años 50 la única institución que se ocupaba de ello era la organización de vivienda de trabajadores OEK. Pero debido a la crisis de la deuda, fue abolido en 2012 bajo la presión de los acreedores europeos y del Fondo Monetario Internacional.

La ciudad ahora está tratando de ponerse al día. En unas semanas el alcalde quiere inaugurar por primera vez las viviendas sociales cercanas a la céntrica plaza Omonia, siete en total. Es un primer paso, al que seguirán otros, afirma Doukas.

El gobierno griego también ha limitado la gran afluencia de no europeos. Para obtener la popular “Visa Dorada” ya no basta con invertir sólo 250.000 euros en una propiedad, sino hasta 800.000 euros en zonas populares como Atenas o 400.000 euros en segundas ubicaciones. Fueron y son sobre todo los extranjeros quienes impulsaron el boom inmobiliario griego.

Esto también se aplica a la enorme obra en construcción al sur del centro de Atenas. El proyecto inmobiliario más grande de Europa se encuentra en el antiguo aeropuerto de Ellinikon. Algún día formará una ciudad propia: con espacios habitables, oficinas, hoteles, centros comerciales, instalaciones deportivas, un puerto deportivo, un hospital y un casino. Simbólicamente, la torre residencial más alta de Grecia, la “Torre Riviera”, con 50 pisos, se eleva ahora desde el suelo a una altura de 200 metros. La vista de la acrópolis está garantizada.

Si estos días andas por un terreno polvoriento, no verás una conmoción frenética por todas partes, porque el terreno es enorme. Pero está funcionando. Junto a la torre residencial, la empresa suiza Holcim ha construido su propia fábrica de cemento y en el último piso del rascacielos trabajan dos grúas. Ellinikon es un proyecto a largo plazo, pero se dice que más del 90 por ciento de los apartamentos ya han sido vendidos o reservados, especialmente a inversores no griegos, porque las ofertas son casi todas muy caras.

Cualquiera que pregunte al alcalde de Atenas sobre la oferta de viviendas en gran medida exclusiva de Ellinikon oirá hablar de un segundo gran proyecto. “A pocos kilómetros de la céntrica plaza Omonia, estamos construyendo otra nueva ciudad en un antiguo vertedero”, afirma Doukas. Parece preferir hablar de esto: “Votanikos será un barrio verde, un enorme parque con guarderías, instalaciones deportivas, oferta cultural, un nuevo estadio de fútbol y nuevas carreteras para facilitar el tráfico”. También se incluirán nuevos espacios habitables y un parque empresarial. El alcalde se atreve a hacer una predicción: “Estará terminado en 2027”.

Los expertos se muestran escépticos sobre los cambios que traerá el proyecto. Atenas es una de las ciudades más densamente construidas de Europa, con pocos espacios verdes y llena de tráfico de automóviles. Rara vez se ven ciclistas y los ciclistas también son raros.

Ioannis Orfanos trabaja como socio del proveedor internacional de servicios inmobiliarios Colliers en Atenas. “No hay otra manera que construir más alto”, afirma. “Necesitamos más espacio habitable y al mismo tiempo más espacios abiertos”. El experto en bienes raíces ya tiene una idea: “Si las casas antiguas fueran derribadas y construidas en otros lugares más altos, esta sería la solución”.

Los problemas de tráfico también se pueden gestionar mejor si una ciudad no continúa expandiéndose. Orfanos está pensando en edificios de uso mixto de 10 a quizás 20 pisos.

El alcalde no está de acuerdo. “No queremos rascacielos porque no necesitamos más edificios altos y de hormigón que bloqueen la vista de la Acrópolis”, afirma.

Mientras que en los tejados no predominan los típicos paneles solares inclinados con depósitos de agua, en realidad hay muchas terrazas en los tejados que enriquecen especialmente a los hoteles. La vista del famoso escudo de armas de la ciudad es una de las principales atracciones. De nuevo existe el predominio del turismo. Atenas tendrá que vivir con sus conflictos por un tiempo más.