A medida que se acerca la temporada de asambleas generales de copropiedad, los administradores de copropiedad temen el ausentismo de los copropietarios, una fuente de bloqueo para las propiedades que administran, ya que no se pueden tomar decisiones importantes. Si bien algunas resoluciones pueden ser votadas por la mayoría de los copropietarios presentes en la reunión o representados por otra persona, otras resoluciones requieren una presencia mayor.
La venta de una zona común, como por ejemplo la antigua vivienda del conserje, el despido de un empleado de la construcción o la retirada de equipos como la calefacción colectiva, requiere la presencia de dos tercios de todos los copropietarios y, a veces, incluso de todos en caso de votación unánime.
Oro, “El número de copropietarios presentes en las reuniones tiende a disminuir con los años”señala Danielle Dubrac, presidenta de UNIS, una de las principales federaciones que representan a los fideicomisarios. No hay datos oficiales al respecto, pero una encuesta realizada por UNIS en febrero entre sus miembros mostró una tasa de asistencia promedio del 47%, es decir, poco más de la mitad de los copropietarios que no participan en las decisiones.
Además, entre los copropietarios registrados como presentes, hay aproximadamente un 20% de votos por correo y un 5% de copropietarios representados por otra persona, normalmente otro copropietario.
Motivos multifactoriales de ausencia
¿Por qué los copropietarios no se reúnen cuando se trata de sus bienes, lo que a veces implica grandes gastos? Para Sylvaine Le Garrec, socióloga, especialista en vivienda y copropiedad, los motivos del absentismo son multifactoriales. “Las reuniones son muy formales con agendas en gran medida fijadas por normativa y, por tanto, poco propicias para la construcción de decisiones colectivas”estima mA mí El Garrec.
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