Disminución del alquiler de apartamentos: ¿cuál es el peligro ahora?

Un nuevo requisito legal para la Ley de Modernización de Edificios provoca turbulencias en el debate sobre el mercado inmobiliario. En el artículo original, los propietarios y las asociaciones sociales advierten masivamente sobre la disminución del alquiler de pisos, mientras que los políticos minimizan el peligro y enfatizan la flexibilidad. En los comentarios hay opiniones encontradas: muchos acusan a los políticos de expulsar a los propietarios del mercado con su regulación, mientras que otros destacan las dificultades personales de los pequeños propietarios que prefieren vender pisos en lugar de alquilarlos. Algunos también se centran en cuestiones estructurales como los alquileres vacacionales y la falta de nuevas construcciones. La discusión gira en torno a la responsabilidad, las medidas políticas y las consecuencias para inquilinos y propietarios, entre la incertidumbre, la crítica de la ley y la confianza básica en la política.

La política está expulsando a los propietarios del mercado

Con un 45%, esta posición representa la mayor parte en la discusión. Muchos lectores culpan principalmente a la política de esta situación: consideran que la regulación estatal y los requisitos energéticos más estrictos son la principal razón del inminente declive. Se critican repetidamente los objetivos del gobierno del semáforo, pero también el papel de los Verdes y las posibles expropiaciones. Los lectores hacen comparaciones con la RDA, hablan de leyes imprudentes y sospechan que detrás de las nuevas exigencias se esconden intereses económicos de las grandes empresas. Según los comentaristas, la dirección política y la carga regulatoria resultante se consideran el principal riesgo para los inversores privados en el mercado inmobiliario.

“Por supuesto, el número de pisos de alquiler disponibles en Alemania disminuirá significativamente o ¿cree realmente el izquierdista Günen que los propietarios pagarán los gastos de calefacción de los inquilinos?” Al comentario original

“¿Quién se equivoca e invierte en el mercado inmobiliario en Alemania con exigencias disparatadas respecto a la locura climática? El lema TO DO de los Verdes: bomba de calor, coche eléctrico, renovar la casa. Casi nadie puede pagar por esta locura. El alemán Michel todavía vota por estos Verdes.” Al comentario original

“Para vender primero hay que encontrar un comprador. Muchos propietarios dejan la propiedad vacía por el momento. Y luego la expropian. Ese es el plan”. Al comentario original

“Básicamente, como en los tiempos de la RDA. En la RDA el Estado no expropiaba directamente a los propietarios privados, sino que les quitaba la posibilidad de renovar los apartamentos limitando los alquileres. Desde los años 1970 en la RDA todos los apartamentos eran tan poco rentables de alquilar que los propietarios los entregaban a las cooperativas. Y esta táctica ahora se vuelve a utilizar. Al responsabilizar a los propietarios de todo, el alquiler debería volverse tan poco rentable que al final los propietarios vendan a las cooperativas o a las grandes inmobiliarias. empresas inmobiliarias, que luego se instalan en el extranjero de forma fiscalmente optimizada y, por lo tanto, son más rentables porque evitan impuestos. Ir al comentario original

Los propietarios venden apartamentos en lugar de alquilarlos

Alrededor del 21% declara que ya no alquilará pisos que estén disponibles en el futuro o que ya ha vendido propiedades. Los motivos de la revocación incluyen, sobre todo, nuevas obligaciones de modernización, mayores costes de reestructuración e inseguridades jurídicas. Muchos dicen que las condiciones actuales significan que ya no hay perspectivas económicas para los propietarios privados. Experiencias y anécdotas personales demuestran que no se trata de un miedo abstracto: para muchos propietarios privados, alquilar apartamentos como previsión para la jubilación ya no resulta atractivo. Los comentarios se refieren directamente a las advertencias contenidas en el artículo y confirman la tendencia a la disminución de la oferta en el mercado de la vivienda en alquiler.

“¿Y dónde está el factor sorpresa? No soy una empresa, pero estoy a punto de vender los apartamentos por los que he trabajado duro. Entonces mi dinero y yo iremos al extranjero”. Al comentario original

“Precisamente por esta razón nos pusieron a la venta nuestro apartamento. Nuestra casera vende más de 30 apartamentos.” Al comentario original

“Yo también venderé sólo todos los apartamentos y casas que estén disponibles. Por mi parte, no habrá más alquileres nuevos. Después de 30 años, el problema de los inquilinos finalmente está cerrado para nosotros. ¡Ningún político o ley me convencerá de hacer esto!” Al comentario original

“Los autónomos que compraron apartamentos para asegurarse la jubilación ahora tienen que venderlos muy por debajo de su valor porque no pueden pagar la renovación. Esto es difícil para inquilinos y propietarios”. Al comentario original

“Vendí mis 6 apartamentos hace dos años. Encontrar un comprador no fue un problema. No pago gastos de calefacción a mis inquilinos. Mi vida se ha vuelto más tranquila.” Al comentario original

Los problemas de inquilinos y apartamentos vacacionales agravan la situación

El 14% de los lectores se centra en los problemas estructurales que desde hace tiempo influyen en la oferta de pisos de alquiler, independientemente de la nueva ley. Estos incluyen, entre otras cosas, la conversión de propiedades de alquiler en apartamentos de vacaciones, problemas relacionados con los atrasos en el alquiler y el comportamiento problemático de los inquilinos. Los crecientes costes adicionales y la insuficiente actividad de nueva construcción también contribuyen a la difícil situación del mercado inmobiliario. Esta perspectiva ve las causas de la escasez no sólo en las intervenciones políticas, sino también en los cambios del mercado y el comportamiento de los actores individuales.

“En nuestra región, más de la mitad de los apartamentos no son apartamentos de alquiler, sino apartamentos de vacaciones. Es más rentable que acoger inquilinos a largo plazo que no saben si pueden o quieren pagar el alquiler”. Al comentario original

“No es sólo la nueva ley de calefacción la que hará que se alquilen menos apartamentos. Mientras tanto, el propietario está tan incapacitado debido a los problemas de los inquilinos que ya no podrá hacerlo”. Al comentario original

“E imagine: los costes adicionales de alquiler también aumentarán. Basta con echar un vistazo y ver qué gastos el propietario puede repercutir al 100% en el inquilino”. Al comentario original

“Los apartamentos en alquiler en Alemania no son suficientes porque debido a la inmigración masiva ya no hay apartamentos para los locales” Ir al comentario original

“Los inquilinos del segmento de precios más bajos ya están llevando a cabo expropiaciones. Atrasos en el alquiler, nomadismo en el alquiler, daños a la propiedad por falta de seguro de responsabilidad civil, alteración del orden público, abandono del medio ambiente, despilfarro. Eche un vistazo a estos alojamientos.” Al comentario original

Otras voces

El 20 por ciento de los comentarios abordan el tema de forma irónica, discreta o digresiva. Además de los comentarios sarcásticos sobre la situación jurídica y los actores políticos, aquí también se sugieren algunas soluciones inusuales o divertidas. En cuanto al contenido, estas entradas contribuyen poco a la controversia principal, pero reflejan incertidumbre y, a veces, incluso fatiga con respecto a la situación legal y de vivienda actual.

“No sería el primer proyecto de ley que será cancelado por el próximo gobierno. Así que vuelvan a frenar”. Al comentario original

“¿Para qué sirve el alarmismo? Nadie se verá obligado a sustituir un sistema de calefacción tan rápidamente y cada propietario tendrá la oportunidad de votar por un partido con un enfoque diferente en materia de política energética. Y esto en sólo tres años.” Al comentario original

“Para mí sólo hay una solución que empeorará la situación: declarar las casas abandonadas. Al principio los estados tienen un problema y espero que esto influya en el gobierno federal”. Al comentario original

“No sólo la ley sobre calefacción. 10% apartamentos sin barreras arquitectónicas. 2 plazas para bicicletas por apartamento. 2 plazas de aparcamiento por apartamento. 5% de viviendas sociales para integración en condominios. Energías renovables – sistemas solares térmicos. Energías renovables – sistemas fotovoltaicos. Período de aprobación de dos años. Arquitectos bajo cada nivel, habitación doble con cama de 1,60.” Al comentario original

“El verdadero auge serán las empresas de demolición. Antes de que podamos construir otras nuevas, toda la basura vieja tendrá que desaparecer. El problema es que todavía se puede vivir allí. Por eso, el mercado pronto se verá inundado de propiedades chatarra habitables, y nadie necesitará más las carreteras cuando finalmente modernicemos nuestra movilidad. Por eso estamos invirtiendo en empresas de demolición. Primero tiene que desaparecer lo viejo, después habrá lugar para lo nuevo. Siempre ha sido así”. Al comentario original

Únase al debate: ¿Qué causas ve en la situación actual del mercado inmobiliario de alquiler y qué cree que se debería hacer a nivel político o social? ¡Tu punto de vista es necesario!