Goldman Sachs como propietarioLos inversores estadounidenses apuestan por las casas adosadas alemanas
7 de mayo de 2026, 14.47 horas Reloj
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Comprar una casa propia es cada vez más difícil. Los grandes inversores estadounidenses podrían llenar este vacío: con el capital adecuado se puede construir a gran escala y luego alquilarlo. Dos gigantes americanos ya esperan que esto también aquí valga la pena.
El sueño de toda la vida de muchos alemanes se está convirtiendo en un retorno de la inversión para los grandes inversores estadounidenses: una pequeña casa propia, especialmente en los suburbios. Después de que Goldman Sachs y un fondo de pensiones canadiense compraran casi 500 casas adosadas en Alemania el año pasado, otro gran inversor estadounidense está explorando el mercado.
“Estamos analizando especialmente el mercado para la construcción de nuevas casas adosadas en Alemania”, dijo al Handelsblatt Sebastiano Ferrante, director del sector inmobiliario europeo de PGIM. “Actualmente estamos buscando socios y regiones adecuados para este fin. Vemos potencial especialmente en los suburbios de las grandes ciudades alemanas”. Por tanto, el objetivo es alquilar las nuevas viviendas.
“En los alrededores, con una construcción masiva, se puede construir una casa adosada por 1.900-2.000 euros el m2, que luego se puede alquilar por unos 17-18 euros el m2”, calcula Ferrante. Con unos 100 metros cuadrados de superficie habitable, esto significa un alquiler de entre 1.700 y 1.800 euros, “que muchas familias en Alemania todavía pueden permitirse”. Según sus propios datos, PGIM Real Estate es una de las mayores empresas de inversión inmobiliaria del mundo y pertenece al proveedor de servicios financieros que cotiza en bolsa Prudential Financial.
En Estados Unidos y Gran Bretaña los nuevos edificios de alquiler ya han tenido éxito, informa Ferrante. El factor decisivo será cómo se adaptará el modelo al mercado alemán. Según él, las posibilidades son buenas: “La demanda de casas en las afueras de la ciudad está en auge, el aumento de los alquileres es superior a la media y las casas no están muy vacías”.
Sin embargo, según el abogado inmobiliario Carsten Loll, es difícil predecir si será posible obtener una rentabilidad tan atractiva. La ley alemana sobre alquileres podría garantizar rendimientos relativamente bajos, dijo Loll al Handelsblatt.
Los rendimientos atractivos podrían hacer que los alquileres en este país aumenten aún más si no persisten los proyectos individuales de “construcción para alquilar”. Por el momento, el efecto precio debería seguir siendo manejable, según Pekka Sagner, experto en bienes raíces del Instituto Alemán de Economía (IW). “El mercado alemán de viviendas unifamiliares es grande, está fragmentado y, hasta ahora, está fuertemente impulsado por los propietarios-ocupantes”, dijo al periódico. Sin embargo, ciertamente podría haber efectos en los submercados locales, especialmente si los inversores apuntan a segmentos específicos.
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