Debido a la guerra con Irán, las élites ricas están trasladando sus activos de Dubai a Singapur y Suiza. ¿Está en peligro la reputación del emirato como refugio seguro?
Dubái ha sido vista durante mucho tiempo como un oasis de estabilidad en una región inestable. El segundo emirato más rico de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) se posicionó como un centro financiero seguro donde las personas adineradas podían depositar capital, realizar negocios y planificar a largo plazo. Pero la guerra con Irán también ha dañado la imagen cuidadosamente construida de Dubai.
Conmoción bursátil y colapso del turismo
Los ataques iraníes con misiles y drones contra objetivos en el Golfo han desencadenado un shock económico que ha hecho caer los precios de las acciones en la región. Las bolsas de valores de Dubái y de la vecina Abu Dabi perdieron inicialmente más de 100.000 millones de euros en valor.
Al mismo tiempo, el turismo se ha desplomado. La ocupación hotelera ha caído del habitual 70-80% a sólo el 20%. Y los vuelos hacia y desde el Aeropuerto Internacional de Dubai han caído aproximadamente dos tercios, según cálculos de Capital Economics en Londres.
El dinero se esta alejando
Dubái alguna vez fue considerada un patio de recreo para los ricos y famosos. Pero los individuos ricos cuestionan cada vez más la imagen de un refugio seguro. Muchos recurren a otros dos centros financieros: Singapur y Suiza, para invertir allí al menos parte de sus activos.
Los asesores patrimoniales de ambos países han informado recientemente de un número significativamente mayor de consultas de clientes en Dubai, y los banqueros privados suizos esperan decenas de miles de millones de dólares en nuevos flujos de entrada desde la región del Golfo.
“Suiza atraerá más clientes europeos y globales, mientras que Singapur se beneficiará más de los productos de origen asiático”, dijo a DW Ryan Lin, abogado y director de Bayfront Law, con sede en Singapur.
En muchos sentidos, Singapur hizo posible el modelo que Dubai adoptó más tarde: construyó un ecosistema sofisticado para oficinas familiares: empresas privadas que gestionan inversiones, planificación fiscal y gestión patrimonial para familias adineradas. Esta oferta es especialmente interesante para familias de países como China, India e Indonesia.
Suiza, por el contrario, cuenta con una larga tradición en banca privada y su reputación de neutralidad. Para aquellos que buscan sacar parte de su riqueza fuera de Dubai, la medida a menudo representa una “elección entre crecimiento y preservación del capital”, dijo Till Christian Budelmann, jefe de inversiones del banco privado suizo Bergos.
“Singapur es ideal para participar en el crecimiento asiático, pero Suiza sigue siendo el principal ancla mundial para la preservación del capital”, explica Budelmann a DW. El Estado alpino ofrece una “distancia sistémica de los puntos álgidos geopolíticos que Singapur no puede proporcionar por igual”.
El boom inmobiliario se está enfriando
Más allá del colapso inmediato, la guerra con Irán también amenaza el atractivo a largo plazo de Dubai para los expatriados y las empresas. La imagen cosmopolita de la ciudad ha impulsado un auge inmobiliario, y los precios de las villas en ubicaciones privilegiadas casi se han duplicado desde el inicio de la pandemia de coronavirus.
Ahora muchos están preocupados por el sector. Según la agencia de noticias Bloomberg, en marzo el valor total de las ventas de propiedades residenciales cayó casi un 20% en comparación con el mes anterior, alcanzando alrededor de 8,6 mil millones de euros. Observadores del mercado como Citi Research y la consultora inmobiliaria Knight Frank predicen una posible corrección de precios del 7 al 15%.
Sin embargo, a pesar de los ataques iraníes, la mayoría de las personas con alto patrimonio neto no se están retirando completamente de Dubai. Se diversifican.
El banquero privado Budelmann lo llama “hibridez estratégica”. Los clientes mantienen sus negocios operativos y algunos activos de estilo de vida en los Emiratos, pero trasladan sus activos a largo plazo (y en muchos casos sus segundas residencias) a Singapur o Suiza.
Se suspende el auge económico
Alrededor de una quinta parte de sus clientes con sede en Dubai tienen la intención de permanecer locales, dice el abogado Lin. Consideraron que la inestabilidad era temporal y esperaban una pronta apertura del Estrecho de Ormuz. Pero para muchos, una segunda fuente de ingresos en otro lugar ahora se considera un seguro necesario.
Antes de la guerra, la economía de Dubai estaba en auge. En 2025, el emirato registró un crecimiento económico de alrededor del 4,7% en los primeros nueve meses.
Según la consultora Henley and Partners, 9.800 millonarios se mudaron a Dubai el año pasado, trayendo consigo alrededor de 63.000 millones de dólares en nueva riqueza.
Popular por una buena razón
Dubai fue una vez un modesto asentamiento en el desierto. Ha crecido significativamente en los últimos 50 años y continuamente ha establecido nuevos estándares en arquitectura e innovación.
Si se mantiene el alto el fuego y la confianza vuelve rápidamente, Dubai también podría recuperarse rápidamente, creen los observadores. Advierten contra la cancelación prematura del emplazamiento del edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa.
Antes de la guerra, el gobernante de Dubai, el jeque Mohammad bin Rashid Al Maktoum, había lanzado planes para convertir el nuevo aeropuerto de Dubai en el centro de aviación más grande del mundo y duplicar la producción económica para 2033.
No faltan proyectos valientes para el futuro de la ciudad. Estos incluyen “The Loop”, una pasarela panorámica con aire acondicionado de 93 kilómetros de largo, “Dubai Reefs”, el sistema de arrecifes artificiales más grande del mundo con corales impresos en 3D, y “Dubai Moon”, una luna artificial con hoteles.
El informe fue adaptado del inglés.
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